近期，越来越多的地产企业正陷入“爆雷”危机。
缺钱，自然就要变卖资产“回血”，在地产庞大的资产包里，首当其冲的就是来钱慢、投资大的文旅板块。
建业卖出了寄托着“让中原文化走向世界”之理想的“只有河南·戏剧幻城”和建业电影小镇；融创退出了本预计将被打造为“包含世界最大室内雪世界的冰雪文旅综合体”的深圳冰雪文旅城；佳兆业将正式进军文旅产业的首发项目金沙湾国际乐园的掌控大权转交中信。连对文旅项目涉猎不多的世茂、碧桂园等房企，也为保现金流而将酒店类资产挂牌出售。
有人将其概括为“文旅围城”——现在的文旅对房地产企业而言，正如钱钟书笔下的围城：外面或许还有人想进来，但里面的人都想出去。
但变卖文旅资产，是否真的就意味着地产企业在集中撤离文旅赛道？当地产企业“文旅勾地”的操作空间越来越小，大量项目被在艰难时刻用来抵债或回拢现金流之后，他们是否还愿意继续深耕文旅这一寄托了无数情怀理想，却似乎格外“费力不讨好”的领域？
危机时刻
对现阶段的房地产企业来说，变卖文旅资产回血无疑是必要之举。原因无他：缺钱，真的缺钱。
从近往远说，近期正在出售文旅项目的地产企业，都面临着不小的危机：
7月3日，世茂集团发布公告称其一笔10亿美元债违约，正在寻求债务解决方案；
6月17日，富力集团总规模为49.4亿美元的10笔美元债违约，正寻求展期；
建业集团持续资金紧张，年时曾因河南疫情加暴雨带来的巨额损失向政府求助，并于今年6月引入了河南本地国资河南同晟置业作战略股东。近期还因“卖房难”最先推出了“大蒜换房”“小麦换房”这样的噱头活动；
今年5月份时，融创4笔美元债违约，金额合计1.亿美元。据媒体报道，由于资金压力和盈利压力骤增，融创对企业架构做了较大调整并进行了大幅度裁员。
像恒大这样早就因为爆雷而站上风口浪尖的企业自不必说。近2万亿的负债和沉重的保交楼任务，仍然沉沉地压在许家印与每位恒大高管身上。
同时，文旅市场持续下行，地产市场同样面临政策、消费环境等各方面的压力，一些房企未建的文旅项目或将面临“越建越亏”的情况。
如蓝光发展在就1元出售重庆炀玖商贸有限责任公司及相关项目一事答复上交所问询函的文件中提及，天津小站项目评估将减值12.48亿，其中年内因市场下行导致价格下降，减少整体货值约9.5亿元；加上材料价格上涨、项目开发周期延长等因素影响，导致基于交易基准日的项目模拟持续开发预计亏损金额较大。
地产企业“泥菩萨过江自身难保”，自然要靠出售旗下资产来回拢资金。在这其中，最先被脱手的自然是来钱慢、投入大的文旅资产。新旅界（LvjieMedia）统计了近期传出出售文旅资产消息的地产企业及相关项目，整理如下表所示。
可以看出，待出售文旅项目大多是主题公园/文旅城，以及酒店。目前根据公开消息，这些项目绝大多数都暂未找到买家；而已经找到的“接手方”的交易，分为以下几种模式：
·受让方为“债主”：佳兆业、恒大
在以上这些项目中，有相当一部分已经卖出的，与其说是成功“断臂求生”，不如说是与自己的“债主”达成了协议，正在“以资抵债”。两者唯有共同进退，正常推进项目，才可能把死账盘活。
佳兆业集团的转让便是如此。近日，佳兆业集团知名项目金沙湾国际乐园的项目——深圳市佳富东部旅游开发有限公司、深圳市兆富德旅游开发有限公司和深圳市佳德美奂旅游开发有限公司各自将51%的股份转让给了深圳市城开信银投资有限公司。
金沙湾国际乐园（图源：金沙湾国际乐园
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