新春刚过，天津楼市恢复了以往的节奏。
随着又一年的到来，天津人的购房需求，也在随着房价与市场调控的变化，在变化。
从我爱我家数据中心获得的数据资料显示：
2月处于春节长假期间，全市新房、二手房市场成交量纷纷回落，同时新房与二手房成交价格以降为主。但从全市各板块来看，全市成交均价有起有落:新房市场滨海、东丽多点发光。
由于春节期间供应量较低，整体城市的价位内环区域依旧坚挺，这是市场不争的事实。核心区永远就是核心区。其次快速路内俨然成了主流的居住区，形成了固有人口的需求。而中环的老旧居住区居多，新房较少，俨然高不成低不就的状态。放眼西青和东丽，春节期间在售项目较多引领了市场的需求，平均价格上调已成定局。而天津南北两侧最为火热的区域，由于春节期间释放开盘项目较少，加之限价成分在其中，必然成为房价向下的探路者，中低端盘将平均价格一下给均下来了。
回头看滨海的整体市场，塘沽，生态城，上北，旅游区依旧高歌猛进，就连东疆港也在微涨，这与滨海市场保持长期供应量有关。同时由于不限购，滨海的市场自由度相对市区较高，因此，春节前后滨海的市场相对市区而言，还是颇为热闹的。但是要看未来的周期内，滨海的整体市场对于客户的吸纳度，能否再次提升。
北三区中以武清宝坻为首，北京的大量客户群的需求依旧旺盛，其中天津的北漂，或者北京企业迁移落户人员，对于市场的消化力还是存在的，但是从价格来看，武清和宝坻落地比涨的多，这也是限购之后，不得已而为之的趋势。
3月已至，市场陆续开始放量回暖，每个项目都砸追逐着市面上被限购后越来越少的客户群，也正因此，未来的3个月内，新房项目放量将会激增，然而未来8个月内，新房价格的“开撕”也会越来越多，拭目以待！
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