观点地产网对于香港启德机场，百度百科如此描述：启德机场位于香港市区之内，九龙半岛南岸，维多利亚港之滨。机场范围以外是九龙城闹市，三面环山。
而启德机场自年关闭后，部分区域被改造成香港最大的邮轮码头。整个启德发展区也被规划为集CBD、住宅、体育、旅游各种功能于一体的城中城。
可以想象，如此优越的地理位置与发展前景，成为“兵家必争之地”也是在所难免，以致启德的每一次土地出让也都自带“光环”，入局的都是有故事的主，这一次，它迎来了兴趣爱好广泛的高银集团主席潘苏通。
11月14日晚，高银金融（集团）有限公司宣布，附属公司迅富国际有限公司以地价约89.07亿港元，投得香港九龙启德第4B区4号地盘新九龙内地段第号地块，总占地面积约平方米。这也是香港启德前机场跑道第二幅出让的住宅地。
在启德如此“地标”位置入手新项目，不禁让人联想到高银在天津历时逾十年打造的地标——大厦，最新的消息是年底完成主体结构建设。前事不忘，后事之师，这次潘苏通又将演绎怎样一个故事呢？
89亿港元入局启德
11月14日下午，地政总署公布启德用地招标结果显示，香港启德跑道区第4B区4号的住宅地块，已经以89.07亿港元的价格，批予高银集团。
高银集团旗下上市平台高银金融当晚公告投得启德第4B区4号地，并介绍，该地块总占地面积约平方米，位于香港九龙启德第4B区4号地盘。土地用途为兴建私营楼宇。该地块最少及最多总建筑面积分别为平方米及平方米。由投标人与香港政府订立协议备忘录日期起计，该地块获授五十年之年期。
事实上，除却高银之外，参与该地块的投标财团还包括长实集团，新鸿基地产，中国海外发展，建灏地产，由会德丰地产、新世界及帝国集团联合组成的财团，由嘉华国际及信和置业联合组成的财团等，除了建灏地产这个快速崛起的地产新贵外，入标的无疑都是老牌实力房企。
这当然也和地块的“金贵”密不可分，如若按照给出的建筑面积粗略计算，该地块的成交楼面价将达16.68万港元-27.8万港元/平方米。
对此，高银集团发言人认为“中标价合理”，“九龙启德地皮位处香港市区绝无仅有的临海优质地段，集团上次已参与4B区3号地皮的投标，至于是次中标的4B区4号地皮，景观和位置更为开扬优越，中标价合理。”
他还表示，高银集团预计项目总投资额约亿港元。如此一来，香港地寸土寸金的现实再一次被夯实。
值得一提的是，该住宅地块是香港启德前机场跑道第二幅住宅地，而香港启德前机场跑道首幅住宅地于11月7日成功出让，正是高银集团参与投标而未能入手的4B区3号地皮。
就观点地产新媒体了解，该位于九龙启德第4B区3号地盘的新九龙内地段第号用地，以83.33亿港元价格被VoyageMileLimited标得，而该公司的股东分别有会德丰地产有限公司、新世界发展有限公司、恒基兆业地产有限公司及EmpireDevelopmentHongKong(BVI)Limited。
按最低及最高的楼面面积平方米及平方米计算，第4B区3号地盘成交楼面价也达到15.61万港元-26.02万港元/平方米。
另据观点地产新媒体不完全统计，在这块机场大盘中，早已聚集包括新鸿基、新世界、会德丰、恒基兆业、南丰、嘉华国际、利福国际等港资大佬，此外更不乏中海、保利置业、海航、龙湖合景泰富联合体等内房身影。
值得一提的是，香港楼市升温下，仅年末至上半年，启德区域就曾先后四度产生地王，包括两次香港总价地王。
年5月31日，九龙启德第1F区2号地盘以亿港元被批予南丰发展有限公司，这一价格也超越此前半个月恒基兆业.8亿港元拿下的美利道商地，成为香港总价新地王。
未足一年后，年5月15日，新鸿基以.61亿港元总价，夺得九龙启德第1F区1号地盘的新九龙内地段第号用地，首度进入启德发展区，更成为香港史上总价地王。
如此看来，能在这个兵家必争之地占有一席之位，无疑是潘苏通可以津津乐道的一大话题了。但另一方面，其能否承担高额的地价与建设投入，不免引来外界的揣测。
观点地产新媒体查看高银金融年中期报告了解，其上半年录得营业仅7.93亿港元，同比上升4.4%；公司拥有人应占溢利约有12.02亿港元，同比减少15.3%。
于年6月30日，该集团的营运资金约为31.75亿港元，较财政年度末录得的.98亿港元大幅减少73.5%。现金及现金等值总额仅为2.78亿港元，同比减少43.2%。
不过拿地公告又显示，启德第4B区4号地投标人分别由高银金融及主席潘苏通各持有60%及40%股权，而高银金融由潘苏通持有70.67%——潘苏通最终持有启德项目股权将不低于82%。
或许在未来的开发中，潘苏通才是该地块成功的“神助攻”。
高银的故事
事实上，在启德机场如此“地标”位置入手新项目，不禁让人联想到高银在天津历时逾十年打造的地标——大厦，最新的消息是年底将完成主体结构建设。
虽然大厦是综合体项目，而启德地块将发展为住宅项目，但前事不忘，后事之师，这次潘苏通又将演绎怎样一个故事呢？
大厦的历史最早可追溯至年，高银以33亿元竞得天津亩土地，计划投资数百亿元兴建天津最高端中央商务区——高银“Metropolitan”项目，建成后将成全国最高建筑“高银大厦”。
年，高银买下项目附近的两宗地块，用以发展马球会。整个高银Metropolitan项目由商业中心区、住宅区及天津环亚国际马球运动主题公园构成，包括地标摩天大楼“高银金融”和高端住宅项目“富国高银”、双子塔办公大楼、大型高端购物商场等。
高银项目的大体量和地标属性，使其从立项之初就备受
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