津滨发展20日一纸通告抛出了与华侨城关于河东天潇地块的争执。事实上，在年的12月30日，华侨城就已经发布通告称完成出售天潇地块的全部股权。天潇地块的风风雨雨成了天津地产圈的一段谈资，但是克而瑞分析师们更加
面对苛刻的赔偿要求，津滨发展承诺，地块规划指标的调整于年6月30日前办理完毕。如若逾期，至年8月30日前，该公司将赔偿华侨城亚洲1.5亿元。
这段交易失败之后，华侨城也如约拿到了赔偿。但事件却暴露出以旅游地产开发见长的华侨城代表的一批企业后续项目开发方面的困顿。
根据数据显示，华侨城自从进入天津以来，在东丽区共获取土地十五块，除华明镇地块在元/平米以上，其余地块楼面价格均在元/平米左右。克而瑞分析师李强认为，华侨城项目多以旅游地产开发为主，地价较低也适应这种开发模式，但是旅游地产开发能否带动后期的住宅产品开发从而获得高额回报，目前来看存在一定的瓶颈。华侨城在国内以欢乐谷的运营闻名，从北京与南方各大城市的项目运作来看，先旅游地产后住宅开发的模式不存在问题。但是，天津的华侨城项目开发一直不温不火主要原因在于天津旅游地产业的现状。
去过北京欢乐谷的人都知道，天津欢乐谷从规模上就大打折扣，客流量不足使得欢乐谷本身的运营面临一定困境，而东丽湖受居住型需求的青睐一直较少。因此,偏安东丽的开发商无一不在积极谋求进入市区发展。但是市区地价相对高昂，而拆迁等面对的不确定性因素更是需要应变与应力极强的企业。
习惯于低地价操作模式的旅游地产模式能否适应未来天津更为激烈的市场争夺战，还是一个未知数。而任何一种尝试的背后都包含有潜在的风险。
光耀倒闭之后，有媒体分析，候鸟产品线的模式决定了土地储备以偏于区域的低价土地为主，地价重估直接决定了一个企业在资本市场的认可程度。旅游地产虽然近年来势头不如养老地产充足，也不像商品房市场令全民瞩目，但是涉身其中的企业确是如人饮水，冷暖自知，商品房市场尚在囹圄之中，旅游地产企业们能否独善其身，是在考验这批企业的操盘智慧。（天津楼市）
转自优旅汇
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/80.html
