铱星导读
在激烈竞争的商业市场中，奥莱商业无疑是一个不错的细分赛道。据“奥莱领秀”发布的中国奥特莱斯年度销售榜单显示，销售额在10亿~20亿之间的奥莱有24家，20亿~30亿的奥莱有10家，30亿+军团奥莱也有9家，而40亿+和50亿+军团分别有2家和1家，行业整体增势明显。
从新入市的奥莱项目来看，年全国新开业的奥莱项目达17个，总体量约为万㎡，其中不乏百联股份、王府井、砂之船等老牌奥莱玩家，分别打造了全国首家国风奥莱杭州百联奥特莱斯（一期）、新乡王府井奥莱平原小镇和砂之船（苏州湾）超级奥莱。
不仅如此，国内的商业环境，也为奥莱市场的发展创造了新机遇。以内循环为主体、内外循环互相促进发展的“双循环”新格局正在逐步形成；海南、大湾区等地免税政策陆续出台，进一步拉动消费回流；中国内地奢侈品消费逆势上扬，众多国际品牌加码中国市场，也为奥莱业态提供更丰富的品牌资源。这种种迹象表明，奥莱市场或将再次迎来大爆发。
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01奥莱之火越烧越旺
今年5月底，王府井集团发布公告，拟收购海南奥特莱斯旅业开发有限公司%股权。若收购完成，万宁首创奥特莱斯业主将变更为王府井集团，成为集团旗下第15个奥特莱斯购物中心。
王府井方面表示，目前国内奥特莱斯业态成长迅猛，市场空间广阔。万宁奥莱已经具有一定的国际一、二线品牌资源，未来定位是海南规模最大、业态最全的奥特莱斯购物中心。
（万宁首创奥特莱斯）
显然这是王府井布局海南奥莱市场的重要一步。值得一提的是，今年4月初，王府井董秘在投资者关系平台上就公开表示，已将发展重点转移到购物中心、奥特莱斯等零售新业态和免税新业务上，购物中心和奥莱业务占公司业绩的比重逐年上升。
王府井年报显示，在百货、购物中心、奥特莱斯、超市、专卖店等主营业务中，奥莱业态实现大幅增长，增速为30.53%，而收入占比最多的百货业态只有9.91%。借助此次收购万宁奥莱，王府井集团或将能拥有首个海南免税项目。
（王府井百货）
其实，在抢占奥莱市场上，除了王府井集团之外，杉杉奥莱集团也有不小的“野心”。根据其规划，到年底，深圳、西宁、南宁、徐州、太原二店、天津等城市奥特莱斯相继开业；到年底，杉杉商业集团计划开业20座奥莱。
在此背景下，杉杉奥莱集团开启加速拿地布局之路。今年4月底，杉杉商业集团以5.73亿元摘得天津西青区一宗商服用地，将建设成高端奥特莱斯、餐饮商业街、亲子乐园、电影院、超市等，计划引入家以上国内外名品，包括GUCCI、BURBERRY、COACH等国际一线品牌，预计将于年投入运营。
而在深圳，杉杉商业集团携手满京华集团带来的“深圳杉杉奥特莱斯广场”，是华南首家杉杉奥莱，也是深圳首个重奢奥莱，规划近家全球品牌店铺，汇聚重奢与轻奢等国际大牌，以及运动、国际潮牌、精品女装等极具竞争力的品牌。今年，深圳杉杉奥特莱斯将与满京华·满纷天地一同亮相，填补深圳重奢奥莱的同时，或将改变深圳奥莱格局。
（满京华·满纷天地）
不同于王府井集团、杉杉奥莱集团早已在全国多个城市布局，8号仓奥特莱斯运营商可谓是深耕深圳的典型代表。不过，今年5月底，8号仓奥特莱斯运营商宣布正式签约入驻重庆万州城际空间站，打造重庆万州8号仓奥特莱斯。该项目规划商业面积约10万㎡，由奥莱购物中心和生活街区两部分组成；将以“沉浸式欢聚中心”为主题，为渝东北地区人民带来全新的社交、亲子、城市微度假生活体验。
除此之外，打破常规布局的还有华润。近期，长沙欢乐颂奥特莱斯项目“长沙麓谷欢乐颂Outlets”招标公告正式发布，该项目是华润首个城市奥莱代表作，总建筑面积约为6.58万㎡。在建筑设计上，该项目将聚焦在地文化，融合“岳麓山”之型和“梅溪湖”之韵，以山峦为外立面形态，以水岸线为室内形态；在品牌布局上，将汇集大零售、餐饮美食、影院、KTV、休闲娱乐、生活等业态，打造成一站式购物中心。
（长沙麓谷欢乐颂Outlets）
不管是王府井集团、杉杉奥莱集团的继续加码，砂之船集团入驻福州，还是8号仓奥特莱斯运营商的对外拓展、华润打造首个城市奥莱代表作，这些布局似乎都在预示着，奥莱市场正在持续升温。
分析其原因，IPG中国首席经济学家柏文喜表示，奥莱业态可以获得品牌商品较高的性价比，从而拥有更强的聚客能力和更大的商业半径，能够将一些相对冷僻和偏远位置的物业盘活。在目前大量商业物业闲置或低效运转的情况下，尤其是城市新区和边沿地带的商业物业，就成了奥莱这一业态的拥趸。
02奥莱项目遍地开花
在大众的印象中，奥莱项目早已被贴上“名品折扣购物”标签，成为不少消费者“精致消费”的重要场所。尤其在疫情反复常态化之下，消费者越来越注重“理性消费”，更是让奥莱项目成为“宠儿”。
同时，经济发展水平和居民收入的不断提高，也促使奥莱市场在不断升级消费产品和服务，比如大牌资源更加丰富、场景体验愈发多元、数字化智能化应用广泛。今年以来，广州天河城奥莱公园、潍坊谷德锦中百奥莱、西安静安荟生活奥特莱斯等多个奥莱项目的亮相，新颖的场景设计和独特的业态规划就引发业内广泛
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